创新花园的电梯洋房即将竣工。

旭涛花园推出的电梯洋房颇受欢迎。

侨兴花园二期全观景电梯洋房。

　　高耸入云的建筑群体簇拥在繁花似锦、绿草如茵的小区园林之中，登高望远，蓝天白云似乎也触手可及——小区内的电梯洋房，以其通风畅、采光好、观景性强、视野开阔、上下楼方便……不仅能最大限度地满足景观需求，更能拥有“一揽众楼小”的开阔胸怀，在带给都市人一种新的生活高度上，更成为业主尊贵身份的象征。

　　进入２１世纪，新会的电梯洋房日渐供不应求，令开发商趋之若鹜。短短几年，城区电梯洋房如“千树万树梨花开”，推盘量日渐增多。今年，新会电梯洋房的开发商已完全摒弃了旧时那种一栋楼、高密度、群楼压顶式电梯公寓开发模式，致力打造立体园林体系，让室内环境与室外自然景观融为一体，让人们过去的庭院情结在电梯洋房时代得到更大程度的升级、延续和演变。一些实力雄厚、小区管理上档次的大盘除了在大环境和建筑品味上进一步追求完美外，同时对电梯入户花园、露台花园、空中廊院、２７０°全视野观景窗台等创新元素也逐步应用起来，满足人们对电梯洋房空间的个性化需求。
　　电梯洋房往往地处城市中心，地价偏高，建筑成本也比较高，房价也水涨船高，电梯洋房似乎已进入一个贵族化时代，只有城市的部分精英阶层才住得起，那么，电梯洋房的平民化时代离我们还有多远呢？

　　２００２年前，新会推出的电梯洋房多为大厦形式，如仁寿广场在１０年前已经开始兴建，大约６、７年前推向市场，因涉及的补偿户多，目前近８０％已经被消化掉。广源大厦、裕安大厦及华发大厦在后期推出时，新会当时的土地资源条件还比较充足，众多的房地产开发商仍以多层为主，小区住宅已开始兴起，房价仅每平方米１５００元左右，物业管理费也比较低廉，同时整体配套相对完善。２０００年后，小区住宅已被广大消费者所接受，而大厦式电梯洋房在相当时期内都遭冷遇，除了广源大厦销售了５０％左右外，裕安大厦和华发大厦暂时未有大的起色。

　　在２００３年和２００４年间，一些成熟的住宅小区开始推出部分电梯洋房，如新会华侨住宅建设有限公司兴建的侨兴花园，首期推出的８层电梯全景观豪宅４栋，推向市场不久就被抢购一空；新会环城房地产开发有限公司开发的瑞峰华庭在２００４年完工的２栋电梯洋房一推向市场也已经售磬；新会旭昌建设发展有限公司开发的旭涛花园在２００５年底推出的一栋７层小高层电梯洋房，其下置式电梯给了消费者更多的选择，销售也已接近尾声。

　　电梯洋房的行情一路看涨，其实与城市人口膨胀与土地资源短缺的矛盾日益凸显密不可分，城市建设不得不向空中发展；加上人们生活水平的不断提高，开始追求高品质居住环境，电梯洋房自然应运而生。由于电梯洋房多数接近市中心，其配套往往也更为完备。

引入“环境至上”新理念

　　“手指轻轻一按，想到哪里就到哪里。”电梯洋房对于行动不便的老人、小孩的进出更为便利，加上电梯房与生俱来的智能化、安防系统较齐全、物管相对较好，生活更方便、快捷，视野更宽阔等优势，不失为真正适合老百姓居住的住宅产品。进入２００６年，电梯房已开始走入“环境至上”的新理念中，如已建好的侨兴花园通过巧妙设计，提高了电梯洋房空间利用率，既提升居住品质，又节约了购房者成本。该盘受到青睐还得益于小区合理的规划设计，小区内部，设计师设计了天台花园、空中花园、开阔的中央花园、都市院落等景观，在区内颇有自己的特色。

　　最早以多层住宅唱主角的新会楼市，近年来发展日新月异。随着区域内交通、环境、生活配套设施的不断完善，整体居住水准不断提高，电梯洋房日趋受青睐已是不争的事实。目前，城区住宅小区配备电梯的日趋增多，新建楼盘都有电梯房亮相。瑞峰华庭、侨兴花园、创新花园、旭涛花园、名苑华庭等均取得很好的销售业绩。

　　近期，不少开发商已将目光瞄准这一市场。由新会华侨住宅建设有限公司开发的侨兴花园二期１２—１５层全观景电梯洋房、新会村镇房地产开发公司投资兴建的创新花园二期２栋１６层和１栋１１层电梯洋房已于近期全面投向市场；天马房地产开发有限公司推出的名苑华庭，仅电梯洋房就有１０栋２３座，８００多户住宅群正在兴建中；环城房地产开发有限公司正在规划建设的颐璟蓝天也将有部分的电梯洋房投向市场，电梯洋房以其独有的便捷正一路高歌猛进。

逐步走进寻常百姓家

　　如今，在新会建好的楼盘中，小区电梯洋房在房型设计上已日趋合理，二房在１００平方米左右，三房在１１０—１３０平方米之间，合理控制了购买总价。同时，户型内部主客分离，动静分离，户户朝南，居家舒适，这也是吸引购房者的原因之一，而购买者则主要集中在二、三次置业的中等消费水平人群中，白领阶层、私企老板、公务员所占比例也较大。在大众消费意识里，普遍认为电梯洋房地处城市中心，地价偏高，建筑成本也比较高，房价也肯定随之水涨船高，其实新会小区电梯洋房的价格每平方米只在２０００—２８００元之间，物业管理收费也是每平方米１．１元左右，比稍为发达的中等城市有政府补助的经济适用房还要便宜，更不用和大城市的同等档次的楼市价格相提并论了。

　　近年来，随着地产业的迅速发展，城市居民居住空间在量上有了巨大的增长，但是在居住品质上仍然没有什么根本性的突破，电梯洋房如能开创地产行业电梯的平民时代，必将掀起一场居住产品的创新。电梯洋房将要带来的生活改善比我们现在想象的还要多得多，它创造的市场需求也是巨大的。毕竟，现在买电梯洋房的还是部分高收入人群，电梯洋房平民化，是居民生活水平提高的必然趋势。在新会，部分房地产商已经通过调整设计来控制价格，将这种居住理想逐步变为现实，如瑞峰华庭、侨兴花园、创新花园、旭涛花园等房地产开发商推出的早期产品都让消费者得益不少。

期待更广阔的发展空间

　　据新会村镇房地产开发有限公司陈总经理介绍，创新花园的电梯洋房在２００５年才开始兴建，今年才开始推向市场，目前２栋１６层高和１栋１１层高的电梯洋房中，近百个单元里，在短短几个月的时间，已经销售了３０％。他认为，新会的电梯洋房像现在每平方米在２０００—２８００元的价格，还有很大的升值空间。一种高品质的生活概念来到新会，起码要有一个消化的时间，普通市民暂时对电梯洋房的接受程度还未够成熟，等大家都认同了这种生活理念的时候，新会的房地产行业将迎来更广阔的天地。

　　号称新会暂时预备推出最多电梯洋房的名苑华庭，则把重心放在高层户型的豪宅设计上，如全新的入户花园设计、别墅级的享受和典雅别致的前庭花园等新鲜元素都在前期的设计中有所提及。一个更高品质的居住空间将给新会带来怎样的冲击？当电梯洋房大量推向市场时，是否也将带动整个新会楼市物业管理水平的全面上升呢？这种期待则让我们拥有了更多的想象空间。 （文／图  黄健能  黄岚）