奥运抢走了市民对楼市的关注，不少人气颇旺的热销楼盘人气也骤减

　　举世瞩目的2008北京奥运会终于完美落幕了，楼市又重新回到人们的视线中，再次成为聚点。记者走访发现，奥运期间，各楼盘客流明显减少，奥运刚结束，即有笋盘即将开盘入市，或将掀起后奥运时代江门楼市的又一轮“推新”热潮。

　　文/图 本报记者 刘楹冉

　　奥运期间客流明显减少

　　奥运之前，就有不少开发商担心，奥运会将使市民的注意力都集中在赛场上，而无暇关注楼市。楼市是否面临着和奥运争抢眼球的压力呢？为此，奥运会期间，记者频频游走于市区各在售楼盘之间，探访的结果是，奥运确实抢走了市民对楼市的关注，即便是之前人气颇旺的热销楼盘，人气也骤减。

　　奥运开幕式次日，记者走访市区楼盘，发现仍有不少市民前去看房，似乎奥运的气氛还未煊起。随着奥运比赛日益激烈，随后的一周时间里，各大楼盘的看房者开始寥寥无几，销售人员也有更多的闲暇时间坐在销售大厅内观看比赛。激战正酣的8月16日和17日的那个周末，也未像以往周末那样带来更多的客流。

　　随着奥运会日益接近尾声，从8月22日开始，看房者开始有明显的回流。8月23日和24日，是奥运会结束前的最后两天，也是最后一个周末，被“冷落”了近半月之久的楼市又重新迎来如常客流。尽管8月23日有“鹦鹉”来袭，但当天下午天气好转后，客流旋即明显增多，尤其是8月24日，许多热销楼盘如凤山水岸、上城·骏园、骏景湾豪庭等都涌来了众多看房者，直到当天下午5时多，记者发现，还陆续有客户走进销售大厅看房或前去样板房参观。

　　采访中，各楼盘负责人都坦承，奥运期间客流确实受到了影响。作为目前江门楼市的代表性楼盘，骏景湾豪庭销售负责人说，奥运期间，不止客流明显少了许多，成交量也受到影响，截止8月24日，大概成交了20套左右，比之前预定的目标尚有一定差距。据记者所知，今年上半年以来，骏景湾豪庭每月合同签约量保持在40套左右，在销售排行榜中名列“状元”或“榜眼”，即便如此，奥运期间成交也受到了影响。

　　与其他楼盘纷纷为奥运让路不同的是，凤山水岸反而选择在奥运前夕的8月3日正式开盘。当时接受记者采访时，该楼盘负责人的观点是，江门人的消费观念还是非常理性的，真正有购房意欲和购房能力的客户受外界事件的影响比较小。面对奥运期间的市场表现，凤山水岸负责人，奥运期间，客流的确是少了很多，但前来看房的客户更加实在，是真正有意向有诚意的客户。

　　奥运后新盘趁势推出　　

　　奥运刚过，江门楼市即传来笋盘入市的消息——东华·天鹅湾8月30日正式开盘，这无疑将对江门楼市产生新的刺激和期待。

　　奥运前，就不断有新盘面市：7月5日，凤山水岸内部认购；7月19日，上城·骏园内部认购；8月2日，鹤山·十里方圆开盘；8月3日，凤山水岸正式开盘；8月9日，东堤湾花园推出全新三期产品。8月30日东华·天鹅湾的开盘入市，或将掀起后奥运时代江门楼市的又一轮“推新”热潮。

　　据悉，9月份，包括金汇城市广场、中天国际以及位于龙湾附近的汇景湾等楼盘都将“浮出水面”并有新动作，或开始宣传推广，或进行内部认购等。

　　数个新盘集中入市，业内人士大多认为是件好事。“新盘入市，群雄并起，对市民来说，是件好事，可以有更多的选择。”东华·天鹅湾吕总说。凤山水岸策划负责人黄先生也认为是件好事，可以激发客户的需求，把市民的购房积极性调动起来。

　　新盘上市，目前在售的旧盘是否有压力？“市场沉寂了这么久，是需要一些新货来刺激一下。”高尔夫1号负责人说，新盘不推出来，一些在新盘与旧盘之间犹豫的市民就始终难以下决定，新盘一推出来，客户进行了比较后，反而更容易消除观望做出决定。”骏景湾豪庭销售负责人则表示，每个楼盘的定位不同，新盘上市，旧盘未必就一定受到影响，即便分流了一部分客户，也是正常的。